마루를 바꾸려고 견적을 받았는데 예상보다 훨씬 비용이 많이 나왔나요? 철거비, 걸레받이 교체, 문턱 조정 같은 항목들이 견적서에서 빠져 있다가 공사 중간에 추가되는 경우가 많습니다.
마루를 처음 시공하는 게 아니라 기존 마루를 교체하거나 변경할 때는 신규 시공보다 고려할 항목이 훨씬 많습니다. 변경 시공 전 반드시 알아야 할 비용 항목과 주의사항을 정리했습니다.
마루 변경 시공 비용에는 어떤 항목이 포함되나요?
마루 변경 시공 비용은 신규 시공 비용에 철거 관련 비용이 추가됩니다.
| 비용 항목 | 금액 범위 (20평 기준) | 포함 여부 주의 |
|---|---|---|
| 마루 자재비 | 120만~190만 원 (강마루 기준) | 견적서 기본 포함 |
| 기존 마루 철거비 | 20만~50만 원 | 빠지는 경우 많음, 반드시 확인 |
| 폐자재 처리비 | 5만~15만 원 | 철거비와 별도 청구되는 경우 있음 |
| 걸레받이(몰딩) 교체 | 10만~30만 원 | 기존 몰딩 상태에 따라 필요 |
| 문턱 높이 조정 | 5만~20만 원 (문당) | 덧방 시공 시 필요 |
| 하지 보수 | 10만~50만 원 | 기존 바닥 상태 불량 시 추가 |
20평 아파트에서 마루 변경 시 철거비부터 폐자재까지 합산하면 40만~80만 원이 추가됩니다. 이 금액을 처음 견적서에서 빠뜨리면 나중에 분쟁이 생깁니다.
견적서를 받았다면 위 항목들이 전부 포함되어 있는지 항목별로 체크하세요. 포함 안 된 항목이 있으면 추가 견적을 별도로 받으세요. 계약서에 포함 항목이 명시되어 있지 않으면 공사 중 추가 비용 요구를 거부할 수 없습니다.
철거형 vs 덧방형, 어떤 방식이 유리한가요?
기존 마루 위에 새 마루를 덧붙이는 덧방 시공과 기존 마루를 완전히 뜯어내는 철거 시공 중 어떤 방식이 더 나은지 상황별로 다릅니다.
| 구분 | 덧방 시공 | 철거 후 신규 시공 |
|---|---|---|
| 비용 | 철거비 없음, 총 20만~50만 원 절약 | 철거비 별도 20만~50만 원 추가 |
| 바닥 높이 | 8~12mm 올라감 | 변동 없음 |
| 문턱 조정 | 필요 (추가 비용 발생 가능) | 불필요 |
| 기존 마루 상태 | 평평해야 가능 | 상관없음 |
| 하자 가능성 | 기존 마루 문제 미해결 | 하지부터 새로 시작 |
| 추천 상황 | 기존 마루 상태 양호, 비용 절약 우선 | 기존 마루 손상, 하자 확인 필요 |
기존 마루가 들뜨거나 소리가 나는 상태라면 덧방 시공은 하지 마세요. 문제가 그대로 덮여 악화됩니다.
기존 마루 상태가 평탄하고 문제가 없다면 덧방 시공으로 20만~50만 원을 아낄 수 있습니다. 단, 덧방 시공 후 문 하단과 바닥 간격이 좁아지면 문 교체 비용이 추가될 수 있으므로 미리 확인하세요.
마루 종류를 변경할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
강화마루에서 강마루로, 또는 원목마루로 변경할 때 단순히 자재만 바꾸면 되는 게 아닙니다.
강화마루에서 원목마루로 변경하는 경우 바닥 습기 방지 처리가 필요합니다. 원목마루는 습기에 약하기 때문에 방습 시공을 추가하지 않으면 1~2년 안에 들뜸 현상이 발생합니다. 방습 시공 비용은 평당 5,000원~1만 원이 추가됩니다.
난방 방식도 확인하세요. 전기 난방(전기 온돌)인 경우 일부 원목마루 제품은 열에 의한 변형이 생길 수 있습니다. 전기 난방이라면 온돌 전용 제품인지 확인 후 선택하세요.
아파트 리모델링 시 마루 변경 전 관리사무소에 신고 여부를 확인하세요. 일부 아파트는 바닥재 변경 시 관리사무소 허가가 필요합니다. 신고 없이 시공했다가 원상복구 명령을 받으면 시공 비용을 두 번 낭비하게 됩니다.
마루 변경 후 하자 발생 시 어떻게 대처하나요?
시공 후 들뜸, 소리, 벌어짐 현상이 발생하면 빠르게 대응해야 합니다. 방치하면 범위가 넓어져 재시공 비용이 증가합니다.
들뜸 현상은 습기나 하지 문제로 발생합니다. 발견 즉시 시공 업체에 연락해 하자 보증 범위 내에서 무상 보수를 요청하세요. 하자 보증 기간은 계약서에 명시된 기간을 확인하세요.
걸음 시 삐걱거리는 소리가 나면 마루와 하지 사이 본드가 제대로 접착되지 않은 경우입니다. 이 경우도 시공 직후 1개월 이내라면 하자로 인정되는 경우가 많습니다.
시공 완료 후 반드시 현장에서 직접 걷고 소리를 확인한 후 잔금을 지급하세요. 잔금 지급 전이 하자 요구의 협상력이 가장 강한 시점입니다. 잔금을 먼저 다 주고 나서 하자를 발견하면 처리가 어려워집니다.
계약 전 견적서에서 모든 항목을 확인하고, 시공 후 잔금 전에 하자 여부를 점검하고, 문제 발생 시 즉시 업체에 연락하세요. 이 세 가지만 지켜도 마루 교체 관련 분쟁의 90%를 예방할 수 있습니다.
마루 변경 시공, 지금 해야 하는 이유가 있나요?
마루 교체를 미루면 비용이 늘어나는 경우가 있습니다. 지금 상태가 나빠지고 있다면 빨리 결정할수록 유리합니다.
마루가 들뜨거나 갈라지는 현상이 진행 중이라면, 방치할수록 하지(바닥 기반)까지 손상됩니다. 하지가 손상되면 마루 교체 비용에 하지 보수 비용(10만~50만 원)이 추가됩니다. 지금 교체하면 아낄 수 있는 비용입니다.
또한 봄철과 가을 이사철(3~4월, 9~10월)에는 시공 업체들이 바빠서 예약이 2~4주씩 밀립니다. 비수기인 11월~2월에 시공하면 10~15% 할인 적용이 가능하고 원하는 날짜에 시공 가능성도 높습니다.
바닥재 선택과 업체 계약에서 놓치는 항목 하나가 수십만 원 손해로 이어집니다. 이 글에서 정리한 체크리스트를 기준으로 계약서를 검토하고, 잔금 지급 전 하자 확인을 반드시 완료하세요.
오늘의집, 집닥, 하우스앱에서 지금 내 평수와 원하는 마루 종류를 입력하고 3곳 이상 비교견적을 받으세요. 비교견적은 무료이고, 견적서를 받아두면 계약 협상에서도 유리합니다. 마루 변경을 고민 중이라면 견적만 먼저 받아보는 것도 좋습니다. 미루지 말고 지금 바로 시작하세요.
마루 변경 시 세입자와 집주인 사이 비용 부담은 어떻게 되나요?
전월세 거주 중 마루를 교체하려 할 때 비용 부담 주체가 가장 큰 문제입니다.
법적으로 마루는 임대인(집주인)이 관리해야 하는 구조물에 해당합니다. 마루가 노후화되거나 파손된 경우, 임차인의 과실 없이 자연 노화로 발생한 것이라면 집주인이 비용을 부담해야 합니다.
단, 임차인의 과실(무거운 물건 이동으로 인한 긁힘, 물 방치로 인한 팽창 등)로 인한 손상은 임차인 부담입니다. 퇴거 시 원상복구 비용이 보증금에서 공제될 수 있습니다.
마루 상태가 이미 나빠진 상태에서 입주한 경우라면, 입주 당시 상태를 사진으로 기록해두어야 퇴거 시 분쟁을 막을 수 있습니다. 기존에 기록해두지 않았다면 지금이라도 현재 상태를 촬영해두세요.
집주인이 마루 교체를 거부하는데 생활에 지장이 생긴다면 임대차분쟁조정위원회에 조정 신청을 할 수 있습니다. 주택임대차분쟁조정위원회는 한국토지주택공사(LH)에서 운영하며 신청은 무료입니다. 마루 문제 외에도 임대차 관련 분쟁이 있다면 활용하세요.