2인 가구 기준, 월 최대 26만 원 이상을 지원받을 수 있습니다. 주거급여는 소득과 가구 수, 거주 지역에 따라 지원 금액이 크게 달라지는데, 정확한 계산 없이 신청하면 내가 받을 수 있는 금액을 제대로 예측하지 못합니다. 이 글에서는 “내 소득이면 주거급여를 얼마 받을 수 있는지”를 조건별 시뮬레이션 표로 정리했습니다. 지금 바로 내 상황에 대입해 보세요.
2026 주거급여란 무엇이고, 평균 얼마를 받을 수 있나요?
주거급여는 저소득 가구의 월세·수선비를 국가가 직접 지원하는 제도로, 임차가구에는 실제 임차료를, 자가가구에는 주택 수선비를 지원합니다. 단순 복지 혜택이 아니라, 기준 중위소득 48% 이하 가구라면 누구나 신청할 수 있는 권리입니다.
2026년 기준, 임차가구가 받는 월 평균 지원금은 12만 원~26만 원 수준이며, 서울 등 1급지에 거주하는 경우 최대 35만 원 이상까지 지급됩니다. 가구 규모와 거주 지역(급지)에 따라 상한액이 달라지므로, 단순히 “적게 받는 제도”라고 포기하면 손해입니다.
주거급여를 받기 위한 핵심 조건은 두 가지입니다. 첫째, 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하일 것. 둘째, 실제로 임차 계약을 맺고 거주하거나, 자가 주택에 거주할 것. 이 두 조건을 충족하면 지원 대상이 됩니다. 지금 복지로에서 내 소득 조건을 먼저 확인해 보세요.
주거급여 금액은 어떻게 계산하나요? 3단계 공식
주거급여 지급액은 ‘기준임대료 – 자기부담분’으로 계산합니다. 복잡해 보이지만 3단계로 쪼개면 누구나 직접 계산할 수 있습니다.
1단계 — 소득인정액 계산: 실제 소득 + 재산을 소득으로 환산한 값을 합산합니다. 근로소득은 30%를 공제한 후 반영되며, 금융재산·부동산 등도 일정 비율로 환산됩니다. 정확한 소득인정액은 복지로 모의계산에서 확인할 수 있습니다.
2단계 — 자기부담분 계산: 자기부담분 = (소득인정액 – 생계급여 선정기준) × 30%. 생계급여 선정기준은 2026년 기준 중위소득 32%입니다. 소득이 낮을수록 자기부담분이 줄어들어 더 많은 지원을 받습니다.
3단계 — 최종 지급액 계산: 최종 지급액 = 기준임대료(급지·가구별 상한) – 자기부담분. 단, 실제 월세가 기준임대료보다 낮으면 실제 월세를 기준으로 지급합니다. 즉, 월세가 낮다고 더 적게 받는 것이 아니라, 실제 부담에 맞춰 지원금이 조정됩니다.
2026 기준임대료 상한액은 지역별로 얼마인가요?
2026년 기준임대료는 급지와 가구 수에 따라 월 11만 원~43만 원까지 차등 적용됩니다. 급지는 1급지(서울), 2급지(경기·인천), 3급지(광역시·세종), 4급지(그 외 지역)로 나뉩니다.
아래 표는 2026년 가구 수·급지별 기준임대료 상한액입니다. 이 금액이 주거급여 지급의 최대 한도가 됩니다. 내 거주 지역과 가구 수를 확인한 뒤, 자기부담분을 빼면 실제 수령액을 계산할 수 있습니다.
| 가구 수 | 1급지(서울) | 2급지(경기·인천) | 3급지(광역시 등) | 4급지(그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 341,000원 | 268,000원 | 216,000원 | 178,000원 |
| 2인 | 382,000원 | 300,000원 | 240,000원 | 201,000원 |
| 3인 | 455,000원 | 358,000원 | 287,000원 | 239,000원 |
| 4인 | 527,000원 | 414,000원 | 333,000원 | 278,000원 |
| 5인 | 545,000원 | 428,000원 | 344,000원 | 287,000원 |
※ 위 금액은 2025년 고시 기준을 참고한 추정치이며, 2026년 확정액은 국토교통부 공식 고시를 통해 반드시 확인하세요.
소득별로 실제 얼마를 받을 수 있나요? 조건별 시뮬레이션
소득인정액과 거주 지역에 따라 수령액이 수십만 원 차이 납니다. 아래 시뮬레이션 표는 2인 가구 기준으로, 소득인정액과 급지별 예상 수령액을 계산한 결과입니다. 내 조건과 가장 가까운 행을 찾아 적용해 보세요.
| 소득인정액(월) | 가구 수 | 거주 급지 | 자기부담분(추정) | 예상 수령액(월) |
|---|---|---|---|---|
| 0원 (무소득) | 1인 | 3급지 | 0원 | 약 216,000원 |
| 500,000원 | 2인 | 3급지 | 약 52,000원 | 약 188,000원 |
| 800,000원 | 2인 | 2급지 | 약 90,000원 | 약 210,000원 |
| 1,000,000원 | 3인 | 1급지(서울) | 약 120,000원 | 약 335,000원 |
| 1,200,000원 | 4인 | 2급지 | 약 150,000원 | 약 264,000원 |
| 1,500,000원 | 4인 | 1급지(서울) | 약 210,000원 | 약 317,000원 |
※ 위 수치는 이해를 돕기 위한 추정값이며, 실제 수령액은 재산 환산액·부양의무자 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 복지로 모의계산기에서 직접 조회하세요.
주거급여가 유리한 사람과 신청해도 받기 어려운 사람은 누구인가요?
조건이 맞는 경우 월 수십만 원을 받을 수 있지만, 해당되지 않으면 신청 자체가 반려됩니다. 아래 기준으로 내 상황을 먼저 점검해 보세요.
지금 바로 신청하면 유리한 경우:
- 소득인정액이 2026년 기준 중위소득 48% 이하인 가구 (1인 기준 약 106만 원 이하 추정)
- 월세 임차 계약서가 있고 실거주 중인 경우
- 무주택 또는 자가 노후 주택 거주자
- 근로 소득이 있더라도 공제 후 기준 이하인 경우 (근로소득 30% 공제 적용)
- 청년 단독가구 (만 30세 미만이라도 일정 요건 충족 시 신청 가능)
신청해도 수급이 어려운 경우:
- 주택 소유자이거나 분양권·입주권을 보유한 경우
- 소득인정액이 기준 중위소득 48%를 초과하는 경우
- 금융재산이 일정 기준을 초과하는 경우 (재산 환산액이 소득인정액을 끌어올림)
- 부양의무자 기준에 해당하는 고소득 가족이 있는 경우 (단, 주거급여는 부양의무자 기준 폐지됨)
주거급여는 2021년부터 부양의무자 기준이 완전히 폐지되어, 부모나 자녀의 소득과 무관하게 본인 가구 소득만으로 판단합니다. 이 점을 모르고 포기한 분이 많으니, 지금 복지로에서 자격 여부를 직접 확인해 보세요.
주거급여 신청은 어디서 어떻게 하나요?
신청은 온라인과 오프라인 모두 가능하며, 처리 기간은 약 30일입니다. 빠르게 수급을 시작하려면 지금 신청하는 것이 가장 중요합니다.
온라인 신청은 복지로 홈페이지에서 공인인증서(또는 간편 인증)로 로그인 후 신청할 수 있습니다. 오프라인 신청은 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 주민센터를 방문하면 됩니다. 필요 서류는 임대차 계약서, 신분증, 통장 사본, 소득·재산 증빙 서류입니다.
신청 후 LH(한국토지주택공사) 담당자가 실제 거주 여부와 임차 조건을 확인하는 방문 조사를 진행합니다. 이 조사가 완료된 뒤 최종 수급 여부와 지급액이 결정됩니다. 승인되면 신청월부터 소급 지급되므로, 조건이 된다면 지금 즉시 신청하는 것이 유리합니다.
내 예상 수령액을 미리 계산하고 싶다면 LH 주거급여 안내 페이지에서 상세 기준을 확인하거나, 복지로 모의계산기에서 지금 바로 조회해 보세요.